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UN BLOG SUR LA SARETTE…POUR QUOI FAIRE ?

Posté par coprosarette le 22 juillet 2007

UN BLOG SUR LA SARETTE...POUR QUOI FAIRE ?  dans Humeur pouce-cesar1

 

 

a dans HumeurJe crée ce blog pour améliorer la communication et l’entraide entre les locataires et copropriétaires de

LA SARETTE

par la publication d’articles concernant la copropriété et son environnement

très cordialement

le 22 juillet 2007

                                                                    jean vitou                  e-mail: vitou.jean@neuf.fr

————————————————————————————————————————————————–

COORDONNEES DU SYNDIC:

Mr TRAVERSO est joignable au 06.83.83.73.28

 Mme DEL VOLGO est joignable à partir de 14h au 04.91.29.95.75 et en cas d’urgence au 04.91.29.95.70 ou par mail à delvolgo@traverso-baille.fr

 

 ————————————————————————————————————————————————–

La rubrique « ENTRAIDE – ECHANGE » est maintenue mais aller la chercher en tapant l’un de ces 2 mots dans la case « Rechercher » à gauche

___________

 VUE NORD EST DEPUIS LE BATIMENT 18sta_0001-std_00042

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LA CAYOLLE EST UN QUARTIER QUI A UNE HISTOIRE

Posté par coprosarette le 17 mai 2017

LA CAYOLLE 1940-1980

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EXPOSITION|PROJECTION|TABLE RONDE – RENCONTRES – DÉBAT
AUDIOVISUEL – PHOTOGRAPHIE – NUMÉRIQUE

Venez découvrir une exposition de photos de l’évolution du quartier de la Cayolle de 1940 à 1980.

Fournies par les habitants du quartier, ces photos riches en histoire et les différentes animations proposées durant ces trois jours vous feront voyager à travers le temps.

Vernissage vendredi 19 mai à 18h30

Concert, projection de photos souvenirs, animations, …. 

Article publié par Ville de Marseille

LOCALISATION

 Maison de quartier de La Cayolle
Allée des Pêcheurs 13009

 

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LE THEATRE SYLVAIN ET SON FESTIVAL D’ETE EN PLEIN AIR SUR LA CORNICHE

Posté par coprosarette le 16 mai 2017

Unknown

ALLEZ SUR LE SITE 

http://marseille1-7.fr/silvain/

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BIENTOT L’AG DE LA COPROPRIETE: mardi 6 juin 2017

Posté par coprosarette le 15 mai 2017

L’AG de notre copropriété a été fixée le mardi 6 juin par le syndic

Vous recevrez comme d’habitude une convocation indiquant l’ordre du jour

Quelques rappels:

 

  • L’ordre du jour est établi par le syndic en concertation avec le Conseil Syndical.

 

  • Un copropriétaire peut exiger l’inscription d’une question. La demande doit être faite par LRAR et à temps par rapport à la date de l’AG, les délais d’envoi des convocations ( 21 jours minimum avant la date de l’AG),les délais matériels d’inscription pour le syndic, soit au total environ 5 semaines avant la date prévue de l’AG.

 

  • Chaque résolution doit faire l’objet d’un vote et pour l’adoption de la résolution, différentes majorités peuvent être requises suivant l’objet de la résolution.

 

  • Pour connaître ces différentes majorités voir l’article suivant. 

 

  • Représentation: si un copropriétaire présent a plus de 3 mandats de représentation le total des voix (les siennes et celles des représentants) ne doit pas excéder 5% des voix.

Jean Vitou

 

 

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COMMENT SONT REPARTIES LES CHARGES D’ENTRETIEN ET DE REPARATION

Posté par coprosarette le 15 mai 2017

La réponse est dans Le Règlement de copropriété:

Pour chaque bâtiment la règle est toujours la même et se trouve dans les chapitres intitulés

« Charges particulières aux copropriétaires membres du syndicat secondaire A  »

ceci pour le bâtiment A devenu bât 1 et c’est la même chose pour tous les bâtiments 1 à 19.

Il suit la répartition des « millièmes » par lot constitué par un  appartement ou un  garage (suivant bien sur le type d’appartement).

Il est ensuite indiqué :

« Les frais de réparation de toute nature à faire aux gros murs, aux canalisations d’eau, à la toiture, aux câbles coaxiaux des antennes collectives, aux tuyaux de tout à l’égout, à ceux des écoulement d’eaux pluviales, des eaux ménagères au tout à l’égout, à la VMC, à la porte d’entrée, etc…les frais de ravalement de façade, …les primes d’assurance ….

Les charges d’entretien, de réparation et de reconstruction du bâtiment seront réparties entre les copropriétaires …

et dans les proportions indiquées à l’article ci dessus (c’est à dire suivant les millièmes des lots )

 

Pour les charges afférentes à l’ascenseur la répartition est particulière et tient compte aussi de l’étage de l’appartement.

 

Comment modifier la répartition des charges ?

Le vote doit être soumis à l’AG et obtenir l’unanimité des voix

Jean Vitou

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SEPTIEME RESOLUTION DE L’AG: explications

Posté par coprosarette le 15 mai 2017

Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global pour les copropriétés ?

 

Audit copropriétésLa loi Alur, entrée en vigueur en mars 2014, prévoit unDiagnostic Technique Global obligatoire (voir ci-dessous, le décret du 30 décembre 2016) à partir du 1erjanvier 2017, pour les immeubles :

De plus de 10 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété

Ou qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité et pour lesquelles l’administration demande au syndic de le lui produire

La mise en copropriété peut intervenir lorsque l’on divise un immeuble existant auparavant géré par un seul propriétaire. La mise en copropriété consiste en la division de l’immeuble en plusieurs lots privatifs et communs. Les copropriétés « existantes » ne rentrent donc pas dans cette catégorie et n’ont donc pas d’obligation de faire un DTG. L’obligation de réaliser un DTG ne concernera donc que très peu de copropriétés.

Cependant pour ces copropriétés non concernées par le DTG, une démarche obligatoire est tout de même à réaliser à partir du 1er janvier 2017. En effet, elles devront organiser un vote à la majorité simple par le syndicat des copropriétaires concernant la décision d’engager ou non un DTGcar même si la copropriété ne rentre pas dans les critères de réalisation d’un DTG (voir ci-dessus), il est tout à fait envisageable et possible que celles-ci en réalisent un.

Les points traités dans le DTG sont les suivants :

  • Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs
  • Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires
  • Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
  • Un Diagnostic de Performance Energétique de l’immeuble ou un audit énergétique
  • Une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble (notamment sur les 10 prochaines années)

A l’issu de ce diagnostic, le syndicat des copropriétaires doit présenter un plan pluriannuel de travaux à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Si une copropriété s’engage dans une démarche d’audit énergétique, celui-ci est intégré dans le DTG.

Rappel sur les différentes obligations pour les copropriétés

  • Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots disposant d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement. Il détermine une étiquette énergétique (allant de A à G) indiquant le niveau de consommation et les émissions de gaz à effet de serre. Il peut contenir quelques pistes d’amélioration de performance énergétique. Il est obligatoire avant 2017
  • L’audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots (tous types de lots confondus) chauffés collectivement (ce qui n’est pas notre cas ). Il permet une vision globale du bâtiment et projette des pistes de travaux à effectuer pour rendre la copropriété plus confortable, plus économe et plus saine. Le décret (n°2012-111) du 27 janvier 2012 rend obligatoire cet audit énergétique avant 2017

Deux variantes :

  • L’audit énergétique et architectural qui est un audit énergétique encore plus complet. Non seulement il permet d’avoir une vision globale des travaux de rénovation énergétique mais il prend aussi en compte la dimension d’entretien du patrimoine général. C’est une évolution du cahier des charges de l’ADEME et des institutions administratives. Cette évolution conditionne néanmoins la part de subventions dans certaines régions (financement jusqu’à 70% de l’audit).
  • L’audit global partagé qui est réalisé conjointement par un architecte, un bureau d’études thermiques et un ingénieur financier. Ce dernier permet d’adapter les attentes aux capacités financières en intégrant les potentielles améliorations énergétiques. La réalisation de cet audit comporte : une première partie qui est le Bilan Initial de Copropriété puis une seconde partie sur la consultation des offres et le choix du binôme architecte/ bureau d’études. Ensuite, la partie de l’audit, essentielle, passe par la réunion de lancement jusqu’au rendu du rapport final. Enfin, la concrétisation du projet avec les travaux de rénovation énergétique.

A noter que pour les copropriétés qui ont engagé un de ces trois audits au cours de l’année 2015-2016, ces derniers ne seront pas obsolètes au 1er janvier 2017. Ils apporteront une certaine avance pour le DTG.

  • Et bien sûr, le Diagnostic Technique Global (DTG) qui intègre le DPE et l’audit énergétique. Il est obligatoire à partir du 1er janvier 2017, pour les immeubles de plus de 10 ans et qui font l’objet d’une mise en copropriété ou qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité et pour lesquelles l’administration demande au syndic de le lui produire. Un décret d’application, non encore paru, doit permettre de préciser les conditions de réalisation et notamment la question des prestataires.

 

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LES MAJORITES A L’AG SUIVANT L’OBJET DU VOTE

Posté par coprosarette le 15 mai 2017

Numériser

 

Un exemple pour une décision favorable suivant les majorités requises:

Avec une copropriété de 200 copropriétaires avec 10000 tantièmes ou voix,

un nombre de présents ou représentés à l’AG de 6500 voix et 500 voix d’abstentions.

 

Combien de tantièmes ou voix faut il suivant les majorités requises ?

 

Majorité simple de l’art 24 : Il faut 3001 voix (les présents moins les abstentions et peu importe le nombre de copropriétaires)

Majorité absolue de l’art 25 : Il faut 5001 voix (peu importe le nombre de copropriétaires)

Double majorité de l’art 26 : il faut 6667 voix et au moins 101 copropriétaires présents ou représentés

Unanimité : il faut 10000 voix

Jean Vitou

 

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MARCHE AUX LIVRES

Posté par coprosarette le 12 mai 2017

Le CIQ BONNEVEINE

organise votre

Marché aux livres d’occasion et anciens 

                                                                                  JSjNlhTy61lJRSgyiF0UwvPsRDQ@250x177

Dimanche 14 mai 2017

(et tous les deuxième dimanche du mois)

de 8h à 17h

Sur l’esplanade de l’Escale Borély 

(uniquement exposants professionnels)

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RAVALEMENT DE FACADE AVEC ISOLATION

Posté par coprosarette le 11 mai 2017

Exemple de ravalement de façade en face La Sarette sur le boulevard de Hambourg qui pourrait être, sur le principe, quasi identique chez nous quand sera décidé le prochain ravalement.

  • A gauche: rien n’est encore fait
  • Au milieu sur la tour: isolation (en blanc) en train d’être fixée
  • A droite: ravalement terminé

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STUDIO DE LA PLAGE

Posté par coprosarette le 11 mai 2017

Reprise des expositions au Studio de la Plage

Jusqu’au13 mai:URBAN STYLE

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Du lundi au vendredi de 8h à 12h et de 14h à 19h

Le samedi de 15h à 19h

 

197 avenue Pierre Mendès France (partie du bd de la Plage entre l’Escale et la Pointe Rouge)

www.studiodelaplage.fr/

 

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LE MAC: nouvelle expo

Posté par coprosarette le 11 mai 2017

HIP HOP : Un âge d’or 
It’s More Fun to Compete
&
Simon Porte Jacquemus
 
au MAC à MARSEILLE
 
Vernissage vendredi 12 mai à 18h30
Impression

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